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Quem Sou
 
Sou Vagner Almeida Ramos CORRETOR DE IMÓVEIS registrado no CRECI sobre número 168171-F; sou PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS com registro no CNAI-COFECI (Cadastro Nacional de avaliadores imobiliários), sobre o número: 20001, habilitado na forma de resolução COFECI nº 1.066/2007 a emitir PTAM (parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), presto serviço como PERITO JUDICIAL para o TJSP (Tribunal de Justiça de São Paulo), quando nomeado, com cadastro ATIVO no TJSP; Habilitado junto a Caixa Econômica Federal para intermediação de vendas de imóveis adjudicados.

Realizei diversas avaliações de imóveis, particular e para o Ministério publico de SP - Avaliação para Promotoria de Justiça Centro de Apoio a Execuções da Capital - CAEX - MPSP. (Oficio ASSEJUR nº 895/2017).

Já nomeado pela 10ª Vara de Santos como Perito Avaliador de imóveis em litígio judicial.
 
Sou PROFISSIONAL , com amplo conhecimento em legislação e documentação imobiliaria em geral, também sou integrante do conselho / Grupo de trabalho da Delegacia Sub-Regional do CRECI/SP em Praia Grande, nomeado na Portaria 6033/2016.

 
A CORRETAGEM

A corretagem imobiliária é uma atividade de meio, e não uma atividade de fim, portanto o profissional trabalha pelo alcance do sucesso de ambas as partes, sempre com vistas à segurança e à assertividade. Não é um trabalho de venda, mas sim de assessoramento, consultoria, que visa manter a bom nível as garantias patrimonial e financeira dos envolvidos na negociação. 
A humanidade nasceu e vive de maneira imperfeita, e o número de pessoas ávidas por levar uma vantagem indevida sobre seus semelhantes é muito maior do que o simples cidadão possa imaginar, por isso, no momento da transação imobiliária, é de fundamental importância a presença de um corretor de imóveis para proporcionar, a ambos, a proteção necessária, evitando que a parte hipossuficiente seja prejudicada pela outra de maior saber. 


Procuro trabalhar com transparência e honestidade, imparcial com objetivo de um bom negócio para ambos, devo manter a ética profissional, trata-se de uma obrigação pessoal.


Se procura Comprar, Alugar, Permutar, Vender, Locar, Investir, Avaliar... negócios imobiliarios, conte comigo estou a disposição.
Conhecimento, contato e honetidade é a chave do negócio.

 
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
 
Realizo Pericias Técnicas de Avaliação Mercadológica em imóveis urbanos e imóveis rurais.

Este Perito Avaliador de Imóveis também está cadastrado no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis – CNAI do COFECI sobre o nº (20001), sendo possuidor de “Certificado do Curso de Avaliações Imobiliárias” emitido pelo CRECI-SP, e com cadastro ativo no Conselho Regional de Corretores de Imóveis sobre o nº (168171), sendo possuidor de "Certificado de TTI - Técnico em Transações Imobiliarias" tenho cadastro ativo no TJSP, para auxiliar juizes na parte que me compete de avaliações de imóveis quando nomeado, tornando Perito Judicial, estou habilitado e nomeado para o grupo de avaliadores pela delegacia do CRECI-SP para avaliar bens do governo Estadual e Federal, sobre a portaria nº (6033/2016) o que lhe confere comprovada especialização na matéria em que está opinando, estando habilitado como Perito Avaliador de Imóveis.

A competência legal do Corretor de Imóveis cadastrado no CNAI-COFECI em avaliar imóveis está autorizada na Resolução COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) nº 1.066/2007.

Emito o Laudo de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) para diversos fins.

Entendem-se por “Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica” (PTAM) o documento no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, uma análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicial, observando-se o disposto na Resolução COFECI nº 1.066/07, que está em consonância com a normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT sobre Avaliação de Imóveis, série NBR 14.653. 

A ABNT NBR 14.653 apresenta as seguintes definições sobre o assunto:

- Parecer Técnico: Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.
 
- Perícia: Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

Para que não reste dúvida sobre a competência legal do Corretor de Imóveis Perito avaliador com (CRECI e CNAI) em avaliar imóveis, a 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª. Região - Distrito Federal (TRF/DF) emitiu o acórdão nº 0010520-92.2007.4.01.3400 de em 29 de junho de 2.010, pacificando a matéria. 


Desta forma, estou autorizado legalmente e judicialmente a elaborar Pareceres Técnicos, particulares ou judiciais, para fins de avaliações imobiliárias de mercado.



Obrigado e Seja bem vindo. 

 
 
 
 
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